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既然有专家说房地产就是实体经济,那么这四个方面怎么解释?

2019-09-07来源:梦想吧创客娱乐

每次说到实体经济发展不好的时候,总是有人会把房地产拉出来背锅,认为都是房地产发展的太好了抢夺了别人的资源。为此北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授在去年就提出了房地产是最大的实体经济观点,不应该这么背锅。确实从一些方面来看,房地产有着很大的积极作用,但是你要说完全是实体经济,那么这四个方面应该如何去解释呢?

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房地产对于实体经济的促进作用

一直以来关于房地产的发展都有一个夜壶理论,意思就是需要了就拿起来用一下。从过往的发展历程来看,房地产的快速发展确实带来了非常多的推动作用。比如说城市建设起来了,房地产背后的那些家电、建材、装修等等各种跟住房相关的实体经济都有了很好的发展。

同时呢,这些行业内以及与行业相关的从业人员收入也都有了很好的提升。而且我们经常也会看到一个城市高楼大厦建设起来后经济水平也上升了,确实很像一个实体经济应该起到的效果。但是呢,房地产的这些方面却让很多朋友对于房地产就是实体经济的观点不是非常认同。

第一个方面、没有生产过程的巨额收入

按照大家的常规理解,一个实体应该应有一个投入和生产的过程,而且溢价率也是合理范围之内。结果呢,农民手中的土地被以很低的价格征收之后,再翻上百倍甚至千倍的价格卖给开发商,这样的一种收入形式几乎没有任何的生产过程,也没有出现产品。

第二个方面、开发商的建房成本与卖房价格差距也很大

开发商的拿地成本固然很大,但是平摊下来的建房成本并不是非常高。然而,就是这么比较低的建房成本,房价却是上万或者是几万起步,这样的差价有些太大了。当然了,房企的开发成本是一个比较复杂的情况,里面涉及的情况太多。

但是呢,实体经济中面粉和面包之间的价格规律在房地产市场是不存在的。比如说某些城市,本来周边的房价也就一万元每平方,但是后面土拍过程中,平均地价可能就已经超过了周边房价,成功实现了面粉价格超过了面包价格。这样的一种价格规律在实体经济肯定是不会出现的。

第三个方面、房屋的金融属性远远大于居住属性

按照实体经济的观点,房子的作用就是居住,最大的价值应该是居住属性,但是现实中的房子金融属性要远远大于居住属性。这个月买的房子没几个月房价就上涨了房子立马增值,这样一来自然是谁都会去关注房价,人们不再把房子当做房子而是当成了可以炒作的资产。

第四个方面、面向全国竞争的房子反而越来越贵

常言说物以稀为贵,有些东西只有在特定的区域才会值钱,一旦面向所有的市场很快就会变得泛滥。然而房地产这么一个明明在全国都存在的市场,原本在本地市场可能发展并不是非常迅猛,但是一旦开始面向全国市场反而开始变得火热起来。比如说被东北人占领的海南,如今的东北人说回家不是回东北而是回海南了。那么这多人来买房真的是为了居住吗?固然有一部分人是为了居住,但是多数还是为了投资。

所以,要说房地产市场对于市场经济的促进作用那是非常明显的,但是完全就认为房地产是实体经济还是不正确的。或许真的像一些人所说,房地产只不过是披着实体外壳的金融市场。不过值得期待的是,目前我国已经开始转变过往的房地产发展模式,并且官方也是表态不再会走房地产推动经济的老路了,未来的房地产市场还是值得大家去期待的,至于到底是不是实体经济已经没有那么重要了。


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