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「税务讲堂」转让一套二手房需要交多少税?

2020-02-13来源:梦想吧创客娱乐

今年三月份,中国楼市迎来了小阳春,多个地方房产政策也出现松动,开发商们更是借势营造市场回暖气氛。

另外,随着两会过后国家征收房地产税脚步越来越近,越来越多房产投资客或是拥有多套房产的中产们开始考虑将自己名下的房产出手或者传承给自己的下一代。

「税务讲堂」转让一套二手房需要交多少税?

那么,在中国二手房的转让或者家庭成员间进行赠与

需要缴什么税,缴多少税呢?

一、中国二手房买卖主要涉及哪些税种?

与类的房产过户,税费应该怎么缴?

1.增值税

税率为5.55%,由卖方缴纳的。如果个人购买不足两年的住房对外销售的话,会全额征收增值税;个人购买两年以上的非普通住房,对外销售,按照其销售收入减去购房的价格后的差价征税;个人购买房产两年以上的普通住房,免征增值税。简单来讲,普通住宅满两年就不收增值税,而商业用房(如店铺、门脸房),则需要征收差额部分的增值税。

2.个人所得税

税率大约是在总额的1%,或者两次交易差额的20%,由卖方缴纳。如果出售的是一个是家庭的唯一住宅,且购买时间超过五年,既俗称的“满五唯一”,可以免去缴纳个人所得税。

3.契税

基准税率3%优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳。也就是说,契税的基准税率征收交易总额的3%,但是如果买方是首次购买面积不到90平米的普通住宅,那么只要缴纳总额的1%就可以,如果买方首次购买面积在90平(含90平)到144平米之间的普通住宅,则缴纳交易总额的1.5%,而超过144平米或是非首次购房的,按照3%基准税率缴纳。

4.印花税

税率1%,买卖双方各半,但是09年之后国家暂减免征收。

二、赠与类的房产过户,税费应该怎么缴?

如果是直系亲属间的赠与(包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹),或者是赡养人、合法继承人的继承的房产,只需缴纳3%的契税,免征增值税和个人所得税。

*其他非上述情况的无偿赠与,只免征增值税,不可以免征个人所得税。

此外,受赠人取得赠与人无偿赠与的房产后,再次出售的和买卖过户获得的住房一样正常交税(增值税、个税和契税),满五唯一的可免征增值税和个人所得税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。

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